Специалисты первой в России сертификации Urban Grade сравнили новостройки бизнес-класса в Москве и Сочи и выяснили, что на юге средневзвешенная цена предложения выше на 8%, а проекты отличаются от столичных обязательным наличием бассейна, спа-центра, консьерж-сервиса и доверительного управления.
По данным Urban Grade, в Москве сейчас реализуется 150 проектов бизнес-класса с 1,4 млн кв. м в реализации, из которых только 64% соответствует характеристикам своего сегмента в полной мере. Остальные проекты по тем или иным параметрам отходят от стандартов бизнес-класса, в первую очередь, из-за локации, уровня благоустройства, систем безопасности и инфраструктуры, количества машиномест. Средневзвешенная цена предложения в столичном бизнес-классе составила 526,5 тыс. кв. м, средний бюджет покупки – 27,7 млн рублей, а средняя площадь в предложении – 55 кв. м.
В Сочи представлено 32 новостройки бизнес-класса с 165 тыс. кв. м в реализации, из которых 52% соответствует характеристикам своего сегмента. Не вошедшие в это число проекты по тем или иным параметрам уступают требованиям бизнес-класса, преимущественно, из-за отсутствия важных для регионах рекреационных опций – аква-зоны, спа, большой благоустроенной территории, сервисных услуг. Средневзвешенная цена предложения в сочинском бизнес-классе составила 569,6 тыс. кв. м, средний бюджет покупки – 24,99 млн рублей, а средняя площадь в предложении – 44 кв. м.
Эксперты Urban Grade отмечают помимо базовых требований в каждом классе жилья, которые актуальны для любого российского проекта, еще локальную специфику, обусловленную особенностями климата, образа жизни, развития рынка в конкретном регионе.
Например, на Крайнем Севере, помимо базового набора характеристик для каждого класса, существуют важные именно для этой местности требования – к теплоизоляции зданий, наличию двойных и тройных стеклопакетов, использованию морозостойких материалов. На юге своя специфика – в зависимости от класса жилья в проекте обязательны системы полива и охлаждения на придомовой территории, в высокобюджетных сегментах – бассейн с шезлонгами (чем выше класс, тем больше бассейнов предусматривается, плюс подогрев для круглогодичного использования), видовые террасы с зонами отдыха, консьерж-сервис и доверительное управление.
По мнению экспертов Urban Grade, самые “продвинутые” проекты бизнес-класса в России представлены в Москве и Сочи. В столице делают упор на необычные архитектурные решения, планировочные фишки (вроде, квартир с камином или сауной) и разнообразие внутренней инфраструктуры (коворкинг, общественная гостиная, детский центр и т.д.). Большой выбор конкурирующих объектов в Москве заставляет девелоперов “удивлять” клиентов, поэтому встречаются такие нестандартные опции, как полноценный гастрокластер, спортивный центр, арт-пространство с работами известных художников, даже авиарий-флорариум.
«В Сочи, где более 30% покупателей в высокобюджетной сегменте, – жители Московского региона, люди ищут в жилых проектах возможности для отдыха, восстановления и расслабления, поэтому наиболее востребованы иные, чем в столице опции: аква-зона, СПА, большие спортивные центры на свежем воздухе, велнес- и оздоровительная инфраструктура. Столичные клиенты задают высокую планку для жилых проектов в Сочи, плюс большой туристический поток, бурное развитие самого города – совокупность этих стимулов “толкает” сочинский бизнес-класс вверх, порой к более высокому, чем в Москве уровню. Я не устаю повторять, уже не первый год лично посещая десятки региональных ЖК, что региональный девелопмент во многом не только не уступает, но и превосходит столичные проекты, и Сочи – яркий тому пример», – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.
«За последние годы для состоятельных россиян Сочи стал полноценной альтернативой международным курортам и “вторым домом”, что сказалось на уровень развития новых жилых проектов. Именно поэтому для апгрейда с комфорт- до бизнес-класса нашего проекта “Лестория” в районе Кудепста мы добавили аква-зону площадью 473 кв. м с двумя круглогодичными бассейнами, баром, солярием с лежаками и сауной. Также в проекте будет большая благоустроенная территория с пятьюдесятью пятью функциональными зонами для прогулок, отдыха и занятий спортом, видовые террасы на крышах и пространство набережной Кудепсты с шезлонгами и перголами. Именно такого набора инфраструктуры ожидают взыскательные покупатели сочинского бизнес-класса», – добавила спикер.