Рынок переходит от маркетинговых названий к параметрам
итоги сессии URBAN о стандартизации жилья
На сессии «От субъективных оценок к объективной классификации: как стандарты оценки жилья меняют рынок недвижимости» эксперты обсудили переход отрасли к единым критериям качества. Ключевой тезис: классификация URBAN Grade становится инструментом, который переводит конкуренцию из плоскости фантазий в плоскость фактов.
«Застройщику больше не нужно придумывать красивые названия — достаточно предъявить сертификат», — отметила Ольга Хасанова, основатель экосистемы URBAN. По её словам, единые стандарты дают девелоперам рост доверия к бренду, снижение конфликтов на этапе сдачи, прозрачную упаковку продукта и оптимизацию себестоимости. «Легче продавать через брокеров — потому что брокеру есть что предъявить», — добавила она.
«Крым идёт от массового строительства к системному продукту — от дефицита метров к дефициту качества», — заявил Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», чей объект сейчас проходит сертификацию URBAN Grade. Он подчеркнул, что стандартизация формирует единый язык качества: для девелопера — инструмент позиционирования, для покупателя — прозрачность, для инвестора — снижение рисков.
Лада Роженцова, руководитель отдела продукта ГК «Самолет», согласилась, что классификация может стать «языком доверия» для массового покупателя, но предупредила о риске: «Стандарт создаёт ощущение понятности, но не всегда отражает фактическое качество среды. Доверие формируется через реальный опыт проживания, а не только через формальные критерии».
Юлия Ружицкая, коммерческий директор Unikey, назвала стандарты единым языком рынка, позволяющим застройщику чётко ставить задачи архитекторам и управляющим компаниям, а покупателю — сравнивать объекты в разных регионах не по буклетам, а по фактическим характеристикам.
Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционной группы SESEGAR, внесла важное уточнение: «Классификация для Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи — одна, для Уфы и Вологды — другая. Методология не должна путать круглое с зелёным». И добавила, что для сегмента тяжёлого люкса, где каждый проект уникален, классификации нет и быть не должно.
Модератором сессии выступил Денис Хазов, директор по продукту MR.
URBAN Grade — единственная в России система оценки новостроек по более чем 300 параметрам, разработанная экспертами премии URBAN. Сертификация позволяет объективно подтвердить класс объекта и даёт девелоперам конкурентные преимущества.